<p>Vivienda / Oficinas | Local Comercial | Terraza | Colectora de Panamericana | Campana<br><br></p><p>Kelly Profesional Inmobiliario presenta una propiedad con excelente exposición comercial, ubicada en esquina sobre colectora de Panamericana Ramal Campana, en una zona estratégica de alto tránsito, muy buena visibilidad y gran conectividad.<br><br></p><p>El inmueble se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 300 m², con una superficie construida cercana a los 280 m², combinando un local comercial, vivienda con garage cubierto, y espacios libres de gran aprovechamiento.</p><p>En planta baja cuenta con un local comercial con frente vidriado, salón de atención al publico, un deposito y baño completo. El mismo cuenta con acceso independiente. Su ubicación en esquina le otorga una presencia destacada para distintos rubros comerciales y/o de servicios.</p><p>Sobre la calle Moreno cuenta un garage cubierto, y el acceso, a través de una escalera, a una amplia vivienda, con ambientes cómodos, buena distribución y salida a terraza, ideal para vivienda propia, renta, o uso mixto profesional/comercial.</p><p>En el segundo nivel dispone de una terraza adicional, con posibilidades de uso como expansión, espacio recreativo, guardado o desarrollo complementario, según proyecto y factibilidad.</p><p>La propiedad conserva una parte libre del terreno, lo que suma flexibilidad para estacionamiento, patio operativo, expansión comercial o mejoras futuras.</p><p>Según la normativa urbanística vigente, corresponde a una zona urbana frentista a Ruta Nacional Panamericana N° 9, con indicadores aproximados de FOS 0,60, FOT 1,5 y altura máxima de 15 m. Admite usos residenciales, comerciales y de servicios, entre otros.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Una oportunidad ideal para comerciantes, profesionales, inversores o familias que buscan combinar ubicación, visibilidad, renta y potencial de desarrollo en una de las zonas con mayor conectividad de Campana.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br>El precio publicado corresponde al adelanto de u$d 100.000,- a los cuales se le deben adicionar 12 cuotas fijas en dólares.&nbsp;</span></p><p>El valor por pago al contado es de u$d 218.000,-</p>